L`une des hypothèses les plus importantes qu`un investisseur immobilier doit faire lors de l`évaluation des propriétés est de choisir un taux de capitalisation approprié, qui est le taux de rendement requis sur l`immobilier, déduction faite de l`appréciation de la valeur ou de l`amortissement. En d`autres termes, c`est le taux qui est appliqué au revenu d`exploitation net pour déterminer la valeur actuelle d`un bien. «La plupart des AVMs sur les sites immobiliers sont généralement à des fins de commercialisation et de génération de prospects», explique David Rasmussen, vice-président principal des opérations chez Veros Real Estate solutions. “Ils sont chargés de retourner une valeur pour à peu près chaque propriété, même lorsque les données sont limitées. Et ce faisant, ils arrosez la précision. Sur la base des taux calculés pour ces trois propriétés comparables (8,33, 10,13 et 9,25%), un taux de capitalisation global de 9,4% serait une représentation raisonnable du marché. En utilisant ce taux de capitalisation, un investisseur pourrait déterminer la valeur marchande du bien. La possibilité d`investir dans le stationnement serait évaluée à 500 000 $/. 094 = $5 319 149.

2. l`étape suivante dans notre analyse financière immobilière est de découvrir les dépenses fixes et variables les coûts fixes et variables sont importants dans la comptabilité de gestion et l`analyse financière. Les coûts fixes ne changent pas avec les augmentations/diminutions des unités de volume de production, tandis que les coûts variables dépendent uniquement du volume des unités de production. Ce guide enseigne à un analyste les méthodes fixes vs coût variable en fonction de nos hypothèses ici. Alors, comment construisez-vous la richesse par l`investissement d`immobiliers? Les modèles d`évaluation absolus déterminent la valeur actuelle des flux de trésorerie entrants futurs afin d`obtenir la valeur intrinsèque d`une action; les méthodes les plus courantes sont les modèles d`escompte de dividende (DDM) et les techniques de flux de trésorerie actualisés (DCF). D`autre part, les méthodes relatives à la valeur relative suggèrent que deux titres comparables devraient être évalués de la même manière en fonction de leurs revenus. Les ratios tels que le prix au bénéfice et le prix à la vente sont comparés à d`autres sociétés intra-industrie pour déterminer si un stock est sous ou surévalué. Comme dans l`évaluation des actions, l`analyse de l`évaluation immobilière devrait mettre en œuvre les deux procédures pour déterminer une gamme de valeurs possibles. » En savoir plus: améliorations à la maison qui améliorent la valeur de la propriété sachant que la valeur de votre maison vous permet d`évaluer ce que vous pouvez vous permettre, déterminez si une liste est évalué de façon appropriée et décidez comment le prix de votre propre maison, dit Gayle Weiswasser, vice-président principal de marketing et communications à Homesnap, une application qui offre des estimations de valeur à la maison. L`évaluation des actions est généralement réalisée au moyen de deux méthodologies de base: la valeur absolue et la valeur relative.